|
Риелтор - это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риэлтор должен не только хорошо знать конъюнктуру рынка недвижимости, но и разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве. А также уметь легко общаться и устанавливать деловые связи - ведь по работе ему приходится постоянно контактировать с людьми. Представляем вам должностную инструкцию риэлтора. Образец Закрытое акционерное общество "Призма"
ЗАО "Призма" Должностная инструкция Утверждаю
01.03.2006 N 15 Генеральный директор
────────── ───────────────────────
(дата) (должность руководителя)
Девятов Н.Н. Девятов
г. Москва ──────────── ───────────
(подпись) расшифровка
подписи)
01.03.2006
риэлтора ───────────
(дата) 1. Общие положения 1.1. Риелтор относится к категории специалистов.
1.2. На должность риэлтора назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к профилю и стажу работы, прошедшее специальную подготовку (курсы риэлторов).
1.3. Риелтор назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора организации.
1.4. Риелтор должен знать:
- основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
- основы рыночной экономики;
- основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
- общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
- контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
- основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
- правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
- правила рекламирования объектов недвижимости;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
1.5. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с жилой недвижимостью*(1).
1.6. На время отсутствия риэлтора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности выполняет работник, назначенный приказом руководителя организации. Этот работник приобретает права и обязанности риэлтора в соответствии с настоящей инструкцией. 2. Должностные обязанности 2.1. Риелтор организует и проводит операции по покупке, продаже, аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Для выполнения своих функций он:
- изучает спрос и предложение на рынке недвижимости;
- получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов;
- регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости;
- находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды;
- предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов;
- своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости;
- согласовывает договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок;
- содействует своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок;
- взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур;
- ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику. 3. Права 3.1. Риелтор имеет право:
- знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности;
- запрашивать и получать от руководителей подразделений организации и других специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;
- вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей работы;
- сообщать своему непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы, и вносить предложения по их устранению;
- требовать от руководства организации содействия в выполнении своих должностных обязанностей. 4. Ответственность 4.1. Риелтор несет ответственность:
- за ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- за причинение материального ущерба организации - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора от 30 ноября 2005 г. N 33. Начальник отдела кадров Рукавишникова А.Д. Рукавишникова
─────────────────────────── ───────────────── ────────────────────────
(руководитель структурного (подпись) (расшифровка подписи)
подразделения)
01.03.2006
С настоящей инструкцией ознакомлена. Один экземпляр
получила на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте
Соболева М.Е. Соболева
────────────── ────────────────────────
(подпись) (расшифровка подписи)
02.03.2006
Оборот последнего листа
Юрисконсульт
Арефьев А.Р. Арефьев
────────────── ─────────────────────────
(подпись) (расшифровка подписи)
01.03.2006
В настоящей должностной инструкции пронумеровано, прошнуровано и
заверено печатью шесть листов.
Генеральный директор Девятов Н.Н. Девятов
───────────────────── ───────── ──────────────
01.03.2006 "Кадровое дело", N 3, март 2006 г. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Отделы в риэлторской компании могут быть сформированы по видам недвижимости (отдел по работе с жилой недвижимостью и отдел по работе с коммерческой недвижимостью) или по видам сделок (отдел купли-продажи и отдел аренды). Риелтор может подчиняться непосредственно менеджеру среднего звена - брокеру.
|
